町田不動産株式会社
売却の流れ
1.ヒアリング
お客様の大切な不動産物件を拝見いたします。ご希望条件や売却の理由などを詳しくお聞かせください。
売却理由は包み隠さず
より良いお客様を見つけ、購入していただく為にマイナスポイントでもお話しください。
2.査定調査
役所等で物件の調査を行います。周辺の取引相場、路線価、公示価や原価率、建物の状況を考慮して査定価格を算出します。
高ければ良い？
複数の不動産業者に依頼をすると、売却を受託したいがために高い値段で査定をする不動産業者もおります。
町田不動産では周辺相場や事例なども踏まえ、無理なく売却できる価格をご提案させていただいております。
3.媒介契約
査定結果に基づき、お客様とご相談のうえ売却金額を決定します。 売却金額が決まりましたら媒介契約を締結します。
町田不動産はここが違います。
お客様の物件に対する反響を具体的、詳細なデータとしてご説明し、売主様の物件が市場においてどのような
位置づけなのか、周辺相場を用いてご説明します。
価格変更した場合などは、その前後の問合せ状況がどのように変化したかをご報告いたします。
4.販売活動
お預かりした物件を売却するため、各方面への販売活動を行います。す
迅速な対応が必須！
今の時代インターネットを利用した「スピード」と「情報の発信力」が重要です。町田不動産では流通機構への
登録はもちろん、webページ掲載からメールマガジンや、顧客様へのメール、ブログ等を駆使して短時間で
複数の媒体を通じて物件の情報をお知らせする事ができるのです。
5.物件見学
お問合せいただいたお客様に、物件をご案内、ご見学していただきます。
部屋の整理・お掃除も重要です。
まだ居住中のお部屋を見ていただく場合もございます。ご案内前にお部屋の整理やお掃除をし、購入希望の
お客様により良い印象を与えましょう。
6.購入申込み
購入検討の方が購入を決められたら買受申込書が提出されます。申込書の提出をうけ契約金額や引渡条件などを
調整します。契約金額や契約条件については町田不動産からもご提案いたします。)
7.重要事項説明、売買契約
売却の条件が整いましたら、仲介業者が購入される方（買主）に重要事項説明をします。
買主様と売買契約を締結します。契約と同時に手付金を受領します。
気が変わっても…？！
契約を締結した場合、簡単にキャンセルができません。手付金の倍返しなど違約金が発生してしまいます。
ただし、買主側の融資（住宅ローン）が不承認の場合、契約は白紙になります。。
8.お引き渡し
買主の方の融資実行と同時に物件のお引き渡しをします。
お引き渡しは、通常買主の方のローン取扱金融機関にて行います。